Prestare un’auto, lasciare un locale a un familiare, concedere la casa ai figli: dietro questi gesti quotidiani c’è spesso un contratto preciso, il comodato d’uso. È gratuito per definizione, ma non per questo privo di regole: conoscerle evita malintesi, soprattutto quando si tratta di immobili. Vediamo come funziona.
Che cos’è il comodato
L’articolo 1803 del codice civile definisce il comodato come il contratto con cui una parte (il comodante) consegna all’altra (il comodatario) un bene mobile o immobile, perché se ne serva per un tempo o un uso determinato, con l’obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. È un contratto essenzialmente gratuito: se è previsto un corrispettivo, non si tratta di comodato ma, di regola, di locazione.
Gli obblighi del comodatario
Chi riceve il bene deve custodirlo e conservarlo con la diligenza del buon padre di famiglia, usarlo soltanto per l’uso pattuito o conforme alla natura del bene, e non concederlo a terzi senza il consenso del comodante (art. 1804). La violazione di questi obblighi può comportare la responsabilità del comodatario e la restituzione anticipata.
Le spese
Le spese ordinarie sostenute per servirsi del bene sono a carico del comodatario, che non può chiederne il rimborso (art. 1808). Diverso è il caso delle spese straordinarie, necessarie e urgenti per la conservazione del bene: queste, se sostenute dal comodatario, vanno rimborsate dal comodante.
La restituzione
Il bene va restituito alla scadenza del termine pattuito o quando se ne è concluso l’uso. Il comodante può tuttavia chiederne la restituzione anticipata se sopravviene un urgente e impreveduto bisogno (art. 1809): è una tutela che bilancia la gratuità della concessione.
Il comodato precario
Se non è stato fissato un termine né esso risulta dall’uso cui il bene è destinato, si parla di comodato precario: il comodante può chiedere la restituzione in qualsiasi momento, a sua semplice richiesta (art. 1810). È una distinzione cruciale: dalla presenza o meno di un termine dipende la stabilità del godimento.
Il comodato della casa
Molto diffuso è il comodato di un immobile, ad esempio la casa concessa gratuitamente ai figli. Anche se la legge non lo impone sempre, conviene un contratto scritto (e, per gli immobili, la registrazione): dà certezza ai patti, definisce durata e uso, e rileva anche su alcuni profili fiscali. È bene non confonderlo con la locazione, che presuppone invece un canone.
Cosa dice la giurisprudenza
Il caso più delicato è il comodato della casa familiare. Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione (29 settembre 2014, n. 20448) hanno stabilito che, quando un immobile è concesso in comodato perché sia destinato a casa della famiglia, il contratto ha una durata determinata per relationem in funzione di tale uso e resta soggetto all’art. 1809 c.c. anche dopo l’eventuale assegnazione della casa al coniuge in sede di separazione o divorzio. Di conseguenza il comodante deve consentire la continuazione del godimento, salvo che sopravvenga un bisogno urgente e imprevisto (non meramente astratto): non può invece recedere ad nutum ex art. 1810, riservato al solo comodato senza determinazione di durata. La distinzione è decisiva: prima di concedere un immobile in famiglia conviene mettere per iscritto se e quando potrà essere richiesto indietro, per non trovarsi vincolati ben oltre le proprie intenzioni.
Domande frequenti
Il comodato può prevedere un pagamento? No: è essenzialmente gratuito. La previsione di un corrispettivo lo trasforma, di regola, in locazione.
Posso riavere il bene prima della scadenza? Solo per un urgente e impreveduto bisogno (art. 1809); nel comodato precario, invece, in qualsiasi momento a richiesta (art. 1810).
Conviene mettere il comodato per iscritto? Sì, soprattutto per gli immobili: la forma scritta e la registrazione danno certezza a durata, uso e obblighi delle parti.
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Il presente approfondimento ha finalità informative e non sostituisce una valutazione del caso concreto.
Questo approfondimento ha finalità informative e divulgative e non costituisce un parere legale sul caso concreto. Contenuto verificato dal Dott. Giuseppe Foti, consulente legale — ultima verifica: 23 giugno 2026.