Ambito · Privati e patrimonio
Consulenza legale immobiliare
Consulenza su compravendite, locazioni e contratti immobiliari: leggere bene gli atti prima di firmare, capire diritti e vincoli. Per privati e imprese, in via stragiudiziale.
Cosa facciamo
Prima di firmare
Compravendite e preliminari
Revisione e redazione di proposte e contratti preliminari: caparre, condizioni, tempi, garanzie e tutele prima del rogito.
Locazioni
Contratti di locazione abitativa e commerciale: tipo di contratto, durata, clausole, registrazione e adempimenti collegati.
Altri contratti immobiliari
Comodato, contratti di mediazione, scritture tra privati: testi chiari e bilanciati, su misura della situazione.
Due diligence documentale
Analisi della documentazione dell'immobile e del contratto: cosa c'è, cosa manca, cosa espone, con un report sintetico.
L'attività è esclusivamente stragiudiziale: pareri, revisione e redazione di contratti. Non trattiamo cause immobiliari né rappresentanza in giudizio; per quelle ti indirizziamo a professionisti abilitati.
Il rogito e gli atti riservati al notaio restano di sua competenza: ti affianchiamo nella fase di trattativa e nella preparazione dei documenti.
- Hai trovato la casa giusta e l'agenzia ti chiede di firmare la proposta d'acquisto «entro domani»: vuoi capire cosa ti vincola davvero prima di mettere la firma.
- Devi firmare un preliminare di compravendita — o l'hai già ricevuto in bozza — e vuoi verificare caparra, termini per il rogito e la condizione sospensiva legata al mutuo.
- Stai per affittare un immobile, come proprietario o come inquilino: non sai quale contratto conviene (4+4, 3+2, transitorio, commerciale) né quali clausole puoi davvero inserire.
- Vendi o compri tra privati, senza agenzia: vuoi un preliminare equilibrato e la certezza che la documentazione dell'immobile sia completa prima di arrivare dal notaio.
- Presti un appartamento a un figlio o a un parente e vuoi un comodato scritto, con durata e condizioni chiare, per evitare equivoci quando l'immobile ti servirà di nuovo.
Documenti pronti per la firma e pareri che si leggono in una pagina: il preliminare o il contratto di locazione redatto — o corretto clausola per clausola, con le modifiche motivate — un report di due diligence che dice cosa c'è, cosa manca e cosa espone, e la checklist dei documenti da pretendere prima del rogito. Tutto per iscritto, così puoi trattare con dati alla mano.
Come si svolge
Il percorso, in tre passi
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I documenti dell'immobile
Ci mandi quello che hai: proposta o bozza di preliminare, visure, planimetria, il contratto di locazione da rivedere. Ti diciamo subito quali documenti mancano all'appello e quali chiedere alla controparte o all'agenzia.
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Verifica di clausole e carte
Esaminiamo il testo — caparra, termini, penali, condizioni sospensive — e la documentazione dell'immobile. Ricevi un parere scritto con i punti critici e le modifiche da chiedere prima di firmare.
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Il testo pronto e il fascicolo per il notaio
Redigiamo o correggiamo il contratto nella versione finale, pronta per la firma. Se si va al rogito, prepariamo con te il fascicolo ordinato da consegnare al notaio, così l'atto non si ferma per un documento mancante.
FAQ
Domande frequenti
- Serve comunque il notaio?
- Sì: il rogito è un atto pubblico e resta di competenza esclusiva del notaio, così come l'autentica necessaria a trascrivere il preliminare nei registri immobiliari (art. 2645-bis c.c.). Il nostro lavoro sta prima: verificare i documenti, scrivere un preliminare che ti tuteli e farti arrivare dal notaio con un fascicolo completo. I due ruoli non si sovrappongono, si sommano.
- Quanto costa la revisione di un preliminare o di un contratto di locazione?
- Prima di iniziare ricevi un preventivo scritto, con compenso concordato in base alla complessità: la revisione di un contratto standard ha un importo fisso, una due diligence documentale su un immobile con storia articolata costa di più. Niente costi a sorpresa: se durante il lavoro emerge altro, te lo segnaliamo e decidi tu se approfondire.
- Che differenza c'è tra caparra confirmatoria e acconto?
- Molta, e si vede solo quando l'affare salta. La caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) ha funzione di garanzia: chi l'ha versata e non adempie la perde, chi l'ha ricevuta e non adempie deve il doppio; l'acconto è un semplice anticipo sul prezzo, da restituire. Nel preliminare la qualificazione va scritta senza ambiguità: è uno dei punti che verifichiamo per primi.
- Il venditore non rispetta il preliminare: potete agire in giudizio per me?
- No: l'attività dello studio è esclusivamente stragiudiziale. Possiamo analizzare il contratto e darti un parere scritto sulle opzioni che la situazione apre e sui documenti da conservare; se serve un'azione davanti al giudice, ti indirizziamo a un avvocato, al quale il nostro lavoro preparatorio farà risparmiare tempo.
- Il contratto di locazione va registrato? Ve ne occupate voi?
- Sì, di regola: per le locazioni abitative la registrazione va fatta entro trenta giorni dalla stipula (art. 13, L. 431/1998); fanno eccezione solo i contratti di durata non superiore a trenta giorni complessivi nell'anno, da registrare in caso d'uso. Noi prepariamo un contratto corretto e ti indichiamo passo passo come registrarlo; per le scelte fiscali collegate, come l'opzione per la cedolare secca, il riferimento giusto è il commercialista, e te lo diciamo chiaramente.
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